Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: frst. Haus mit 2 Einheiten in Lev.-Schlebusch!

Beschreibung

Errichtet wurde unser Angebotsobjekt als Zweifamilienhaus im Jahr 1962 und der Ausbau sowie die Einbindung des Dachgeschosses in die Wohnnutzung erfolgte 1994. Bisher wurde das Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt, und die Räumlichkeiten im Erdgeschoss beherbergten ein Versicherungsbüro. Die gewerbliche Weiternutzung ist genauso möglich, wie die Rückführung in eine Wohnung.

Die beiden Einheiten sind als separate Einheiten auch im Grundbuch eingetragen und können somit auch unterschiedliche Eigentümer haben. Eine Teilungserklärung liegt vor. Ein Verkauf des Objektes erfolgt jedoch nur im Ganzen – ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen.

Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw-Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz vor der großen Garage. Über eine rückwärtige Türe ist der Garten auch durch die Garage erreichbar. Der überdachte Hauszugang befindet sich an der östlichen Grundstücksseite und ist über einige Stufen erreichbar, und führt Sie in das zentrale Treppenhaus, welches die Einheiten vom Keller bis zum Obergeschoss verbindet.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das größte Zimmer verfügt gartenseits über den Zugang zur überdachten Terrasse. Eine sowohl für die gewerbliche als auch für eine wohnungstechnische Nutzung gut geeignete Aufteilung. Die Größe wurde uns mit ca. 69 m² angegeben.

Die zweite Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Den Wohnungszugang im Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Von der Eingangsdiele aus sind auf dieser Ebene das geräumige Wohn-/Esszimmer mit „dekorativem Kachelofen“ (Kaminofeneinsatz der Fa. Olsberg – geliefert von Fa. Kamin Engels aus Hitdorf) und die gartenseitig (Süden) ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse erreichbar. Über eine Wendeltreppe besteht der direkte Anschluss zum Garten. Eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC stellt die Verbindung zur Wohnküche her, die ausreichend Platz auch für die Einrichtung eines Essplatzes bietet. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben im Objekt.

Die Innentreppe ins Dachgeschoss wurde praktisch und geschickt positioniert und wirkt großzügig, offen und hell. Sie mündet in einem Dielenbereich, von dem aus 3 weitere Zimmer sowie das mit 2 Fenstern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu erreichen sind. Die beiden als Kinder- und Gästezimmer geeigneten Räume verfügen dabei jeweils über separate Bereiche, die z. B. als begehbare Kleiderschränke Verwendung finden könnten.

Im Keller stehen die üblichen Räume für Heizung, Waschküche, Vorrat, Lager und Hausanschlüsse zur Verfügung. Der größte Raum wurde u. a. auch als Partykeller genutzt – es sind ein Wasseranschluss und ein Abfluss vorhanden. Praktisch ist hierfür das in der Waschküche eingerichtete WC. Von der Waschküche führt eine Ausgangstreppe in den Garten hinter dem Haus.

• Kaufpreis: 595.000 €
• Käuferprovision: 2.975 %
• Wohnfläche (ca.): 200 m²
• Zimmer: 7
• Nutzfläche (ca.): 96 m²
• Grundstück (ca.): 762 m²
• Provisionspflichtig:
• Kategorie: Standard
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Stellplätze: 5
• Anzahl Wohneinheiten: 2
• Anzahl Terrassen: 2
• verfügbar ab: Kurzfristig
• Baujahr: 1962
• Gäste-WC:
• Stellplätze: 4
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: gepflegt