Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und vielen Extras in Leverkusen-Küppersteg!

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1978, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Satteldach sowie 2 großzügige Garagen, die direkt rechts an das Haus angrenzen.

Nach Betreten der Hauptwohnung, die eine Fläche von ca. 142 m² aufweist und sich vom Erd- bis in das 1. Obergeschoss erstreckt, findet man zuerst den Eingangsbereich vor, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über ein Gäste-WC verfügt. Im weiteren Verlauf ist das Erdgeschoss aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgangsmöglichkeiten auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der im Jahre 1989 als Wohnraumvergrößerung mit Fußbodenheizung errichtete Wintergarten spendet viel Licht und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet, die nebst Elektrogeräten in der Immobilie verbleibt. Über eine in der Diele befindliche Treppe gelangt man hoch in den Flur des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen teilweise überdachten Balkon vor. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper. Die Hauptwohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 31.08.2025 frei.

Die im Dachgeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zum Westbalkon, eine separate Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Über eine in der Diele befindliche Einschubtreppe erreicht man den Dachboden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht bereits leer. Diese kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden, um mit den Mieteinnahmen die eigenen Finanzierungskosten zu reduzieren.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben den klassischen Kellerräumen wie Vorratskeller, Heizungskeller sowie Wasch-/Trockenraum noch einen großzügigen Hobbyraum und einen separaten Weinkeller an. Seitlich am Haus befinden sich die beiden Garagen, wovon eine Garage über eine direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten verfügt, was sich z. B. bei der Entsorgung von Grünabfällen als praktisch erweist. Weiterhin bietet die Garagenzufahrt Platz für 2 weitere PKW, so dass für den Fuhrpark ausreichend Platz vorhanden ist.

Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem sehr gepflegten Zustand, wobei Renovierungsmaßnahmen zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen berücksichtigt werden sollten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können, und stehen Ihnen für die Absprache eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

• Kaufpreis: 649.000 €
• Käuferprovision: 3.57 %
• Wohnfläche (ca.): 210 m²
• Zimmer: 6
• Nutzfläche (ca.): 106 m²
• Grundstück (ca.): 418 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Wohneinheiten: 2
• Anzahl Balkone: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• verfügbar ab: 01.09.2025
• Wasch/Trockenraum:
• Wintergarten:
• Baujahr: 1978
• Dachboden:
• Gäste-WC:
• Garagenanzahl: 2
• Zustand: gepflegt
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Etagenheizung