Entkernte Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Angeboten wird eine leerstehende, bereits weitestgehend entkernte Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von 62,52 m².
Sie betreten das Gebäude, welches von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe liegt, über den Hauseingang und gelangen nach wenigen Stufen zur Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses.
In der Wohnung warten folgende Räumlichkeiten darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt zu werden:
*Diele
*Tageslichtbadezimmerfenster, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet werden kann
*Küche
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (insg. Rd. 42 m²)
*Schlafzimmer (grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet)

Die Wohnung ist unbewohnt und überwiegend entkernt, sodass Sie erfolgreicher Sanierung entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 67 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 837,46 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 358,20 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 250 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 108 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 56 €).

• Kaufpreis: 182.000 €
• Hausgeld: 358,20 €
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
• Wohnfläche (ca.): 62,52 m²
• Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Kabel/Sat-TV:
• Baujahr: 1955
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung