Familienfreundlich und großzügig: Freistehendes Einfamilienhaus Leverkusen-Schlebusch

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Haus zum Wohlfühlen mit einem attraktiven Raum- und Flächenangebot und einer optimalen Grundstücksgröße vor, dass über großzügige Nebenflächen verfügt, und darüber hinaus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr nahe des Ortskerns Schlebusch anzutreffen ist.

Nach wenigen Schritten durch den Vorgarten erreichen Sie den durch das überstehende Obergeschoss geschützten Hauszugang, über den Sie in den Windfang- und Dielenbereich gelangen. Hier erwartet Sie neben dem Gäste-WC das immer wieder gern gesehene Gäste-/Arbeitszimmer, dass mit knapp 14 m² auch eine ansprechende und sehr gut nutzbare Größe aufweist.

Die Geschosstreppe zu den weiteren Etagen befindet sich ebenfalls in der Diele, und erst anschließend betritt man den ca. 52 m² großen und offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Kaminecke. Die Verbindung zur Terrasse und zum Garten erhält man über die große Fensterfront mit Schiebetüranlage.

Die ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf 2 großzügige, gartenseitig positionierte Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, und das mit fast 29 m² ebenfalls üppige ausgeführte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Abgerundet wird das Flächenangebot hier mit einem Abstellraum in der zentralen Diele sowie der Loggia vor den beiden Kinderzimmern. Der über eine Einschubtreppe aus der Diele erreichbare Dachboden ist als Abstellfläche in seiner Wichtigkeit nicht zu unterschätzen.

Auch im Untergeschoss wurden die vorhandenen Möglichkeiten optimal ausgeschöpft. Hier stehen auf knapp 80 m² ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, ein großer Hobbykeller, der Vorratsraum und abschließend der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Kellerausgangstreppe führt Sie seitlich vom Haus in den Garten.

Die Garage liegt einige Meter vom Haus entfernt in einer Garagenzeile am Ende des für den Pkw-Verkehr ausgebauten Teils der Erschließungsstraße. Für die Anwohner besteht die Möglichkeit, bis zum Haus vorzufahren, ansonsten ist hier nur Fußgänger- und Zweiradverkehr vorgesehen.

Im Wesentlichen stammt die Ausstattung des Hauses aus dem Baujahr, so dass Sie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bei Ihren Planungen berücksichtigen müssen. Bitte vereinbaren Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen so zeitnah wie möglich nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.

• Kaufpreis: 569.000 €
• Käuferprovision: 2.975 %
• Wohnfläche (ca.): 170 m²
• Zimmer: 5
• Nutzfläche (ca.): 90 m²
• Grundstück (ca.): 460 m²
• Provisionspflichtig:
• Kategorie: Standard
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Wohneinheiten: 1
• verfügbar ab: kurzfristig
• Baujahr: 1979
• Gäste-WC:
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
• Unterkellert: Ja
• Boden: Fliesen, Teppich
• Heizungsart: Fußbodenheizung