Köln-Höhenhaus: Modernisierungsbedürftiges Reiheneckhaus + Garage

Beschreibung

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer gefragten Wohngegend von Köln-Höhenhaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt und bietet Ihnen somit eine perfekte Verkehrsanbindung.

Diese Immobilie befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Wasserschaden im Keller und Erdgeschoss wurde das Haus in diesen beiden Ebenen vollständig entkernt und befindet sich in einem robauähnlichen Zustand. Somit haben Sie ideale Voraussetzungen, um mit Ihrer Modernisierung zu starten.

Es erwartet Sie ein Haus mit guter Raumaufteilung, drei möglichen Schlafräumen und einem pflegeleichten Grundstück. Mit einem gewissen Maß an Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Wohntraum verwirklichen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 930 EUR / m² Grundstücksfläche und spiegelt die hohe Attraktivität dieses Standortes wider (www.boris.nrw.de).

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur Hauseingangsseite die Küche. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe. Hervorzuheben ist sicherlich der ca. 35 m² große Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Der Aufgang zum Dachgeschoss erfolgt offen aus dem Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon sind gartenseitig ausgerichtet. Zur Hauseingangsseite steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der die Möglichkeit für eine Ankleide bietet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen möglichen Hobbyraum mit Kellerausgangstreppe, einen Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Heizungstherme.

Der Garten sowie die Bereiche vor und hinter dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

• Kaufpreis: 439.000 €
• Käuferprovision: 2.975 %
• Wohnfläche (ca.): 108 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 53 m²
• Grundstück (ca.): 207 m²
• Provisionspflichtig:
• Kategorie: Standard
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Wohneinheiten: 1
• verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve
• Baujahr: 1981
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig