Maisonette-Wohnung in Köln-Mülheim mit Loggia

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Köln-Mülheim. Im 3. OG befindet sich nur noch eine weitere Wohnung, welche ebenfalls erworben werden kann. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche nach Abzug der Schrägen von rund 60 m² auf rund 89 m² erhöhen. Diese Fläche wird durch weitere 21,52 m² Potenzialfläche ergänzt.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Ihr neues Zuhause liegt von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Kopf der Diele finden Sie die Küche, an die sich ein weiterer Raum anschließt, der sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Ebenfalls geht von der Diele ein weiteres Zimmer ab. Dieses können Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Es dient gleichzeitig als Durchgangsraum zu einem kleinen Flur, über den Sie das dritte Zimmer auf dieser Etage erreichen. Alternativ können Sie vom Flur über eine Treppe das Dachgeschoss betreten. Hier finden Sie zwei kleine Zimmer mit Dachschrägen, welche jedoch nicht in den hier angegebenen 3 Zimmern berücksichtigt sind. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine Loggia/Balkon und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist.
Die Potenzialfläche im Dachgeschoss umfasst nach Abzug der Schrägen 21,52 m² und ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Es handelt sich jedoch nicht um Wohnfläche sondern um Nutzfläche, welche nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet ist.

Die Wohnung ist unbewohnt, sodass Sie nach einem make-over bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

• Kaufpreis: 242.000 €
• Hausgeld: 439,34 €
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
• Wohnfläche (ca.): 60,34 m²
• Zimmer: 3
• Nutzfläche (ca.): 21,52 m²
• Lage im Objekt (Etage): 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Kabel/Sat-TV:
• Baujahr: 1955
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung