Freistehendes Einfamilienhaus mit Flair, großem Carport und Doppelgarage in Lev.-Pattscheid!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl.

Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss.

Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Linken ist ein kleinerer Raum ideal als Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar. Gartenseitig befinden sich die Zugänge zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten ermöglichen den fast ungehinderten Ausblick auf den schönen und nicht einsehbar bepflanzten Garten. Dieser ist über die überdachte Terrasse von hier aus erreichbar.

Die derzeitige Aufteilung beherbergt im Obergeschoss zwei jeweils giebelseitig positionierte Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume verfügen über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kleine Abstellschränke in den Zimmern sowie im Flurbereich sorgen neben der Ankleide – die durch kleine Veränderungen auch zu einem weiteren Schlafraum umgenutzt werden könnte – für attraktiven Stauraum. Ein Bad ist mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet – beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der gedämmte Spitzboden bietet sich aufgrund der starken Schrägen als Stauraum an und ist über die fest installierte Treppe aus der Diele des Obergeschosses erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die durch den gartenseitigen – wohnlich ausgebauten – Hobbyraum und das zusätzliche Duschbad weitere interessante Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, die Waschküche und der Hausanschluss-/Vorratsraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage sowie der große Carport runden das interessante Raum- und Flächenangebot unseres Angebotsobjektes ab.

Unter Berücksichtigung des Baujahres befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, bei dem Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen und einzuplanen sind. Die Übergabe des bereits geräumten Objektes kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

• Kaufpreis: 539.000 €
• Käuferprovision: 2.5 %
• Wohnfläche (ca.): 143 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 70 m²
• Grundstück (ca.): 982 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Stellplätze: 6
• Anzahl Wohneinheiten: 1
• verfügbar ab: kurzfristig nach Ver
• Baujahr: 1930
• Stellplätze: 4
• Garagenanzahl: 2
• Zustand: gepflegt