Haus zum Kauf 51467 Bergisch Gladbach - Schildgen

NEU in Schildgen: Doppelhaushälfte in einer der besten Wohnlagen mit Potential !

305.000 €
Objekt-Nr.: 66377-9389

3 Zimmer
1 Stellplatz
115 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Wohnobjekts erkennen.

Die Immobilie überzeugt sowohl durch den hervorragenden Standort als auch das sehr attraktive Preis-/Leistungsverhältnis. Trotz des Baujahrs entsprechenden Zustands bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Struktur des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine mögliche Wertsteigerung, sodass hier jede Investition langfristig Früchte tragen wird.

Besonders einladend ist die sehr gut strukturierte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit einem Bad sowie einige großzügige Nutzräume. Der Hauptwohnbereich, der im Obergeschoss liegt, besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem Bad und einer Küche. Von Wohnzimmer aus ist die große überdachte Terrasse und der schöne Garten erreichbar. Das Dachgeschoss stellt als Speicher eine großzügige Ausbaureserve dar. Die Böden im Haus bestehen überwiegend aus einem massiven Eichenparkett, Laminat und Fliesen.

Hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch zusätzlicher Freiraum für eigene Projekte schafft.
Durch das zugrunde liegende Konzept bei der Errichtung des Hauses bestehen zahlreiche technische Gemeinsamkeiten zwischen diesem und dem benachbarten Haus 3. So teilen sich beide Gebäude unter anderem die Heizungsanlage inkl. dem Öltank, die Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Zufahrt. Im Rahmen des Verkaufs werden notarielle Dienstbarkeiten vereinbart, die sowohl die zukünftige Nutzung dieser gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen regeln als auch eine faire Kostenteilung zwischen den Parteien sicherstellen.

FAZIT:
Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die die Vorteile einer eigenen Hausmodernisierung in einer beliebten Wohnlage erkennen und an die Zukunft denken.

Hinweis zum Kaufpreis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass der aktuelle Bodenrichtwert 610 EUR/m² beträgt, so dass alleine der Grundstückwert bei über 321.000 EUR liegt. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

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