Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung in Denkmalschutz-Immobilie in Mülheim

Beschreibung

Was für eine Gelegenheit!
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung in einer traumhaften Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss, was gleichzeitig bedeutet, dass Sie keine Nachbarn über sich haben werden. Lediglich eine weitere Wohnung befindet sich auf dieser Etage und diese kann ebenfalls erworben werden. Somit könnten die 100,80 m² der hier angebotenen Wohnung um weitere 60,22 m² vergrößert werden. Generell werden auch weitere Wohnungen im Gebäude über uns vermittelt. Sprechen Sie uns gerne an!
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Nach Betreten der Wohnung führt Sie eine kleine Diele entweder geradeaus zum Gäste-WC oder links in den großen und zugleich offenen Wohn-Essbereich mit stolzen 51,84 m² Wohnfläche!
Ein von hier abgehender Flur führt Sie zu den zwei Schlafzimmern sowie in das Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 103,94 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.083,17 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 434,88 €. Hiervon können rd. 283 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 152 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 36 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 87 €).

• Kaufpreis: 343.000 €
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
• Wohnfläche (ca.): 100,80 m²
• Zimmer: 3
• Lage im Objekt (Etage): 4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl separate WCs: 1
• Kabel/Sat-TV:
• Baujahr: 1902
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Etagenheizung